Ponowne wyznaczanie granic nieruchomości w Altstätten w Szwajcarii

Dokładne zapisy oficjalnych granic nieruchomości w szwajcarskim rejestrze gruntów są istotne z punktu widzenia ogólnych informacji o nieruchomościach, zagospodarowania terenu, planowania miejskiego, hipotek bankowych i nie tylko. Ponieważ projekty dotyczące utrzymania i rozbudowy nieruchomości mają miejsce zarówno w miastach, jak i na wsiach w całym kraju, pojawiają się sytuacje, kiedy oficjalne rejestry nieruchomości pozostają w tyle i nie zawierają najbardziej aktualnych informacji o granicach. 
Zespół geodetów Sophie Bösch i Peter Bötschi z firmy FKL & Partner AG zrealizował projekt pomiarów katastralnych, który umożliwił uporządkowanie granic działek w Altstätten w Szwajcarii, zaledwie kilka kilometrów od siedziby Leica Geosystems w Heerbrugg.  
Założona w 1920 roku firma FKL dzieli ze swoim szwajcarskim sąsiadem coś więcej niż tylko pasję do pomiarów — podobnie jak Leica Geosystems, firma FKL ma ponad stuletnią historię we wschodniej Szwajcarii. FKL z siedzibą w Grabs specjalizuje się w geodezji, skaningu laserowym, geoinformatyce i innych usługach geodezyjnych i inżynieryjnych. Firma wykonuje zlecenia dla jednostek rządowych, firm budowlanych, osób prywatnych oraz w tym przypadku dla Szwajcarskiego Systemu Katastralnego.  

Tworzenie dokładnego obrazu kraju poprzez pomiary katastralne

Szwajcarski System Katastralny (SCS) jest jednym z najbardziej zaawansowanych na świecie i korzysta z usług firm geodezyjnych, takich jak FKL, które wykorzystują najnowsze metody i technologie do cyfrowego dokumentowania nieruchomości i dodawania ich do zbiorów map katastralnych oraz rejestrów gruntów. SCS z kolei udostępnia te dane na swojej stronie internetowej, dostarczając oficjalne geoinformacje dotyczące granic nieruchomości (jak na ilustracji poniżej).

Mapa katastralna obszaru objętego projektem w Altstätten (góra) ze zdjęciami satelitarnymi tej samej lokalizacji (dół).

FKL jest odpowiedzialna za tworzenie i aktualizację danych katastralnych dla obszaru Altstätten, przyczyniając się do funkcjonowania ogólnokrajowego projektu, którego celem jest dostarczanie bardzo dokładnych informacji w cyfrowym rejestrze gruntów. 
W tym przypadku zespół geodezyjny FKL poprawił nieaktualne informacje o granicach działek na terenie mieszkalnym, gdzie przeprowadzono rozbudowę drogi. Po zakończeniu budowy, rejestr gruntów nie został zaktualizowany, pozostawiając rozbieżności między urzędową dokumentacją granic nieruchomości a rzeczywistymi granicami ulicy. Stworzyło to problematyczną sytuację dla właścicieli nieruchomości, urbanistów i innych zainteresowanych stron.

Usprawnienie rozwiązań geodezyjnych 

W ramach tego projektu firmy Bötschi i Bösch potrzebowały rozwiązania pomiarowego, które łączyłoby szybkość, dokładność i możliwości przesyłania danych, aby wykonywać wymagane pomiary przy minimalnym zakłóceniu ruchu ulicznego. Do realizacji tego zadania wybrali połączenie sprzętu i oprogramowania Leica Geosystems: 
Tachimetr zrobotyzowany Leica TS16
Odbiornik ruchomy GNSS RTK Leica GS18 I
Kontroler terenowy Leica CS20 
Terenowe oprogramowanie geodezyjne Leica Captivate

Myśląc nie tylko nad tym projektem, ale także nad swoim ogromnym doświadczeniem geodezyjnym, Peter Bötschi mówi, że wybiera produkty Leica Geosystems ze względu na ich niezawodność, wydajność, szybkość i wszechstronność. „Odkąd zacząłem pracować jako geodeta, używam tylko sprzętu Leica Geosystems – i to się nigdy nie zmieni” — mówi Bötschi. 
Partner projektu Sophie Bösch zgadza się: „Do tej pory przetestowałem wiele instrumentów – ale sprzęt Leica Geosystems pozostaje moim faworytem.”
Ważnym czynnikiem była praca na drodze, minimalizacja czasu spędzonego w terenie. Tachimetr TS16 umożliwił szybkie ustawienie stanowiska dzięki funkcji AutoHeight, która automatycznie określa wysokość tachimetru za jednym naciśnięciem przycisku. Dodatkowo, w połączeniu z unikalnym systemem wizualnego pozycjonowania odbiornika GS18 I, TS16 umożliwił szybkie i dokładnie pomierzenie punktów niezbędnych do ustalenia prawidłowych granic nieruchomości. 

Sophie Bösch używa Leica TS16 do wykonania pomiarów katastralnych wzdłuż przedłużonej drogi w Altstätten

Bötschi i Bösch mogli bezpośrednio udostępnić pomierzone punkty w swoim oprogramowaniu do oceny w biurze, aby zespół biurowy poprawił granice nieruchomości. Korzystając z GS18 upewniłem się również, że obszerne dane wizualne dostępne za pośrednictwem odbiornika ruchomego zostały zarejestrowane w oprogramowaniu terenowym Leica Captivate do natychmiastowego wykorzystania w terenie i zapisane do późniejszego użycia. Zespół biurowy, w razie potrzeby, mógłby zmierzyć dodatkowe szczegóły na podstawie już pozyskanych danych

Granice zdefiniowane na nowo

Obecnie granice są odpowiednio rozmieszczone wzdłuż krawędzi ulicy, dzięki czemu działka drogowa nie przebiega już przez sąsiednie nieruchomości, a stosunki własnościowe są wyraźnie rozgraniczone.

FKL udostępnił również swoją pracę jako dane systemu informacji geograficznej (GIS), pomagając SWS dostarczać opinii publicznej aktualne informacje geoprzestrzenne. Ten i inne projekty geodezyjne zrealizowane przez FKL obejmują ważne i bieżące prace mające na celu wniesienie wkładu i aktualizację kompleksowych zapisów, które tworzą dokładny obraz nieruchomości w całej Szwajcarii, z korzyścią dla właścicieli ziemskich, umożliwiając planowanie i rozwój oraz ułatwiając bezpieczne inwestycje.