Tworzenie nowych rozwiązań i usług 3D dla rynku nieruchomości

Autor: Kevin Rinaldi-Young

Technologia jest jedną z sił napędowych postępu w branży, ale często ograniczony dostęp i dostępność mogą stać na przeszkodzie osiągnięciu przez nią pełnego potencjału i zdolności do wprowadzania rzeczywistych zmian. Z tego powodu, demokratyzacja ekskluzywnej technologii, jak również jej rezultatów, stała się dla przedsiębiorstw sposobem na osiągnięcie wiodącej pozycji w swoich dziedzinach i znaczącego wpływu, przekształcając sposób funkcjonowania całych gałęzi przemysłu.

Powstała w Wielkiej Brytanii w 2015 r. firma Pupil, zajmująca się danymi przestrzennymi, była jedną z tych firm, które miały konkretną i ambitną wizję tego, jak aktywa geoprzestrzenne mogą zrewolucjonizować wycenę nieruchomości. Kiedy w listopadzie 2016 roku, Leica Geosystems zaprezentowała najmniejszy i najłatwiejszy w obsłudze skaner laserowy do rejestrowania rzeczywistości, Leica BLK360, firma Pupil otrzymała doskonałe narzędzie do przechwytywania 360° zdjęć sferycznych w HDR i danych z chmur punktów w ciągu kilku minut. Ten zminiaturyzowany skaner laserowy do obrazowania 3D umożliwił wiele nowych zastosowań w architekturze, projektowaniu, budownictwie i inżynierii i odgrywa istotną rolę w danych, które Pupil dostarcza dzisiaj.

Co więcej, początkowa teza Ucznia, że dokładne, bogate w dane zdjęcia wnętrz mogłyby stworzyć nowy złoty standard w branży nieruchomości, stała się rzeczywistością dzięki zastosowaniu BLK360.

Wizja

Obie firmy są zgodne w swojej misji, aby zapewnić dostęp do dokładnych danych , co przejawia się w produktach dostarczanych przez firmę Pupil do swoich klientów. Rekonstrukcja 3D i systemy rozpoznawania otoczenia pozwalają firmie na zbierać dane rzeczywistych przestrzeni i przekształcać je w hiperdokładne dane cyfrowe. To gwarantuje prawidłowe pomiary, które pomagają w precyzyjnych wycenach i pomagają uniknąć potencjalnie błędnie oszacowanych transakcji na rynku nieruchomości.

Założona cztery lata temu przez Jamesa D. Marshalla (CEO), Olivera Breacha (COO) i Davida Mulletta (CDO), firma Pupil, ma na celu przechwytywanie, publikowanie i dostarczanie dostępnych informacji 3D na skalę przemysłową. Dzięki zespołowi ponad 85 pracowników z siedzibą w centrum Londynu i radzie doradczej złożonej z byłej kadry kierowniczej wyższego szczebla w takich firmach jak JPMorgan, Uber i IAC, Pupil wprowadził swoją pierwszą markę, Spec, w czerwcu 2018 roku.

Spec wyklucza budowę nowego standardu dla branży nieruchomości mieszkalnych, oferując agentom pewne i precyzyjne aktywa, w tym:

• Profesjonalne zdjęcia
• Obrazowanie w 360°
• Plany pięter
• Wciągająca zawartość VR
• Raporty z pomiarów powierzchni
• Raporty o stanie.

Firma Pupil jest obecnie w fazie beta ze swoją drugą marką, która koncentruje się wyłącznie na rynku nieruchomości komercyjnych - Stak.

Misja

Mimo że rynki nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych wymagają różnych procesów i produktów, zarówno Spec, jak i Stak polegają na danych zebranych przez skaner laserowy BLK360. Dzięki oddaniu tej technologii w ręce wykwalifikowanego zespołu geodetów cyfrowych, każdego tygodnia rejestrowane są ponad 3 miliardy punktów pomiarowych, co przekłada się na miliony metrów kwadratowych w świecie rzeczywistym. Aby wspierać globalną spójność i przejrzystość danych, Pupil współpracuje z Królewskim Instytutem Rzeczoznawców Majątkowych (RICS) w celu określenia nowych standardów pomiarowych w branży.

Armia cyfrowych geodetów firmy Pupil codziennie odwiedza i skanuje nieruchomości i lokalizacje w całym Londynie. Duże ilości danych generowanych przez ekspertów są następnie zasilane przez zastrzeżoną architekturę chmury i przetwarzane przez zespół, który w ciągu 24 godzin zapewnia klientom Spec dostęp do zasobów gotowych do wykorzystania przez klientów końcowych. Obejmuje to obrazowanie w 360° i wciągające doświadczenie z realistycznymi widokami, do których można uzyskać dostęp z komputera stacjonarnego, smartfona lub aplikacji mobilnej Spec z dowolnego miejsca na świecie.

Po naciśnięciu jednego przycisku, urządzenie BLK360 rejestruje 360° obraz sferyczny HDR i wykonuje skan laserowy 360 000 punktów na sekundę z +-4 milimetrową dokładnością na 10 metrach przy całkowitym zasięgu od 0,6 do 60 metrów. Wystarczy kilka minut przed zakończeniem skanowania sferycznego i laserowego, aby zapoznać się z danymi w aplikacji cyfrowej geodety, a następnie przesłać je do chmury. “Intuicyjna obsługa i bardzo dokładne dostarczanie danych naprawdę zmienia naszą pracę,” mówi James Hennessey, kierownik ds. wizji technologicznej firmy Pupil. “Przechwytujemy wszystko w obrębie obiektu z dokładnością, która zapewnia zaufanie do naszych cyfrowych zasobów.”

Hennessey kieruje zespołem inżynierów technicznych firmy Pupil, którzy pracują nad pozyskiwaniem, przetwarzaniem i zrozumieniem danych geometrycznych zbieranych przez BLK360. On i jego zespół są odpowiedzialni za tworzenie rekonstrukcji 3D o wysokiej wierności, obrazów o profesjonalnej jakości oraz stosowanie technik fotografii obliczeniowej i maszynowej nauki rozumienia tego, co zostało uchwycone.

Firma Pupil zaprojektowała i wdrożyła własne oprogramowanie, które płynnie łączy się ze skanerem laserowym do obrazowania 3D Leica Geosystems. “Nasz obecny sposób pozyskiwania i przetwarzania danych jest zintegrowany z BLK360 i umożliwił nam tworzenie lepszych danych i szybszych obrazów niż kiedykolwiek wcześniej,” dodaje Hennessey. “Dla przemysłowej skali naszych usług i mobilnej natury dnia geodety cyfrowego, lekki BLK360 naprawdę na nowo zdefiniował szybkość i jakość naszych produktów i usług.

Przyszłość

Firma Pupil wierzy, że skanowanie laserowe i technologia, taka jak BLK360, nie tylko na nowo zdefiniuje przyszłość środowiska budowlanego i sposób wyceny nieruchomości oraz zawierania transakcji, ale także dostarczy danych, które umożliwią realizację niezliczonych innych projektów w przestrzeni wewnętrznej i wokół niej. Urządzenia, takie jak te stworzone przez Leica Geosystems, przyczyniają się do urzeczywistnienia tego celu w branży nieruchomości, a także prowadzą inne branże w kierunku do uzyskiwania dokładniejszych danych.

“Dokładne i łatwe w obsłudze urządzenia do skanowania laserowego Leica Geosystems pozwalają już teraz oferować naszym klientom bardziej wiarygodne i dokładne pomiary nieruchomości. W przyszłości, korzystanie z wysokiej jakości danych i sztucznej inteligencji pozwoli nam również na zaoferowanie im serii nowych produktów i rozwiązań,” mówi Hennessey. Teraz, bardziej niż kiedykolwiek, budowanie zaufania z klientami jest priorytetem dla firm takich jak Pupil, które chcą pozostać o krok do przodu w szybko zmieniającym się rynku i krajobrazie technologicznym .